Перед продажей ванну восстанавливают, чтобы на показах её не приходилось объяснять: желтизна, тёмные точки и ржавая лужа у слива видны с порога. Перед сдачей — чтобы жильцы заехали в чистую ванну, а покрытие прослужило годы. Работа занимает 2–4 часа, без демонтажа и ремонта плитки, пользоваться ванной можно ориентировочно через сутки. Ниже: чем отличаются два сценария, сколько времени закладывать, во сколько это обойдётся и когда красить не стоит.
Ванну видно с порога
Ремонт в комнатах можно и не заметить, а ванну замечают сразу. Желтизну, тёмные точки и ржавую лужу у слива не спрятать ни светом, ни удачным ракурсом на фото. Покупатель прикидывает, сколько ему придётся вложить. Арендатор сомневается в чистоте, даже если ванну только что отмыли.
В видео «Ванна перед продажей квартиры» было именно так: старая плитка, жёлтая эмаль, ржавая лужа у слива. Показывать квартиру с такой ванной было неловко. Покрытие обновили на месте, без демонтажа. Работа стоила 240 руб.
Продажа и сдача: что меняется
Метод один, а задачи разные. От них зависит, когда назначать работу и что оставить после неё.
| Продажа | Сдача |
|---|---|
| Нужна белая гладкая ванна на показах и в объявлении. | Нужна чистая ванна для жильцов и покрытие, которое выдержит годы. |
| Работу делают за день-два до фотосъёмки и первого показа. | Работу делают, пока квартира пустая: до заселения или между жильцами. |
| Смотрят на белизну, слив, сколы и ржавые следы. | Смотрят на гладкость: поверхность должна легко мыться. |
| Договор с гарантией и памятку по уходу покажите, если спросят. | Памятку по уходу (мягкая губка, никакого абразива) оставьте жильцам. |
Сколько времени закладывать
Покрытие обновляют за 2–4 часа. Ванной нельзя пользоваться ориентировочно 24 часа, а точный срок мастер подтверждает для выбранного материала. Плитку вокруг ванны не трогают: это работа с поверхностью, а не ремонт.
Для продажи порядок простой: сначала ванна, потом фотографии и показы. Если сделать наоборот, придётся переснимать объявление. Для сдачи проще ещё: назначайте работу на паузу между жильцами, и сутки ожидания никому не помешают. Что происходит на каждом этапе, описано в материале о ходе реставрации, а от чего зависит высыхание — в статье о сроках высыхания жидкого акрила.
Во сколько это обойдётся
Цены на сайте указаны «от» и зависят от длины ванны и материала. Для жидкого акрила «Люкс» это от 200 руб. при 120 см, от 230 руб. при 150 см и от 240 руб. при 170 см. Если на дне сколы или отслаивается старое покрытие, добавляется подготовка: шпаклёвка сколов — от 20 руб., зачистка старого покрытия — 30–70 руб. Итог мастер называет по фотографиям или после осмотра. Полный прайс — в разделе «Цены».
Сравнивать стоит с заменой. Новая ванна — это демонтаж, покупка, переподключение слива и нередко ремонт плитки вокруг. Почему реставрация обычно обходится дешевле, мы разобрали в статье о реставрации и замене.
Когда красить не стоит
Покрытие работает с поверхностью, а не с конструкцией. Если у ванны трещина корпуса, она шатается, подтекает у слива или ржавчина прошла насквозь, свежий слой этого не скроет. Покупатель или жилец найдёт проблему быстрее, чем вам хочется. В таком случае сначала решают саму ванну, и иногда честнее её заменить. Границы метода описаны в материале о том, когда реставрация не поможет.
Что оставить новому хозяину или жильцам
Новому покрытию нужна мягкая уборка: губка без абразива, нейтральное жидкое средство, без металлических щёток и порошков. Выпишите это в две-три строки и положите к документам на квартиру. Арендаторам хватит одной строки в памятке по квартире. Полный порядок ухода есть в статье об уходе за ванной после реставрации, а список того, чего делать нельзя, — в материале о запретах после реставрации.
Как понять, нужна ли вам работа
Сфотографируйте общий вид, дно, слив и места с дефектами и отправьте через оценку по фото. Мастер скажет, хватит ли обновления покрытия, и назовёт цену. Какие кадры нужны, подробно написано в памятке «Что прислать для оценки ванны».
Частые вопросы
Хватит ли просто отмыть ванну перед продажей?
Если ванна только загрязнена, чистка поможет. Если желтизна, шероховатость и тёмные пятна въелись в изношенное покрытие, мытьё их не уберёт: нужно обновлять поверхность. Про шершавую эмаль есть отдельный материал: что делать, если ванна стала шершавой.
Нужно ли говорить покупателю, что ванну восстанавливали?
Решает продавец. Спокойнее сказать прямо: у вас на руках договор и гарантия 3 года, и это довод в пользу ванны. Как отличить восстановленную ванну от нетронутой, разобрано в статье о признаках прежней реставрации.
За сколько до показа делать работу?
Работа занимает 2–4 часа, пользоваться ванной можно ориентировочно через 24 часа. Закладывайте день-два до фотосъёмки и первого показа. Точный срок мастер подтверждает для выбранного материала.
Сколько стоит подготовить ванну к продаже?
Зависит от длины ванны и материала. Для жидкого акрила «Люкс» цены начинаются от 200 руб. при 120 см, от 230 руб. при 150 см и от 240 руб. при 170 см. В видео перед продажей квартиры работа стоила 240 руб. Итоговую сумму называют по фото или после осмотра.
Можно ли делать работу, пока в квартире живут арендаторы?
Можно, но сутки ванной пользоваться нельзя. Удобнее выбрать паузу между жильцами или согласовать день заранее.